marché du logement locatif modifient leur comportement respectif au fil du temps. Du côté
de l'offre, à mesure que le temps passe, les propriétaires s'abstiennent de construire de
nouvelles unités ou d'entretenir le parc locatif existant en raison de la baisse des loyers. Du
côté de la demande, le faible prix des loyers pousse les jeunes à se louer un appartement
(au lieu de rester chez leurs parents ou de demeurer avec un colocataire), incitant ainsi
plus de gens à déménager en ville. C'est pourquoi l'offre et la demande deviennent plus
élastiques à long terme.
contrôle des loyers fait passer le prix des loyers en deçà du niveau d'équilibre,
le nombre d'appartements offerts diminue sensiblement, alors que la demande augmente
substantiellement. Il en résulte une crise du logement.
cet égard, les propriétaires ont adopté divers moyens pour rationner l'offre de logements.
Certains dressent une longue liste d'attente de locataires potentiels. D'autres accordent la
préférence aux ménages sans enfant ou pratiquent carrément une discrimination raciale.
Dans certains cas, il faut verser au concierge une somme d'argent sous la table pour obtenir
un appartement. En résumé, toutes ces manoeuvres font tendre le prix des appartements
vers le prix d'équilibre. Au Québec, malgré la présence de la Régie du logement, la pénurie
est tellement grande dans certains centres urbains que le prix des logements ne cesse de
monter depuis quelques années.
l'un des dix principes d'économie du chapitre 1: les gens réagissent aux incitatifs. Sur
un marché libre, les propriétaires essaient d'entretenir leurs bâtiments et s'assurent que
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